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子女需注意,2021年起,继承父母的房子全部按“新规”处理

所属分类:时事聚焦    发布时间: 2021-05-07    作者:
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在2020年12月时,民政部部长曾发表讲话:“目前,受多方影响,我国适龄人口生育意愿偏低,总和生育率已跌破警戒线,人口发展进入关键转折点。”何为总和生育率呢?就是指每个妇女一生平均生育子女数,一般来说,总和生育率达到2.1,才能完成世代更替,保证整体人口数量。但对于现在来说,我国新生人口数量逐年下降,在2018年时,我国新生人口数量为1465万人,而到了2019年时,新生人口数量达到了1179万人,而到了2020年时,新生人口数量只有1003.5万人,可以说这几年来,新生人口数量都在断崖式下跌。

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新生人口逐年减少,而老年人却在不断增加,这就意味着我国正在逐渐步入老龄化社会。而新生人口逐渐减少,这就意味着未来劳动力不断减少。而对于房地产行业来说,新生人口不断减少就意味着以后的购房需求也在不断减少。而且对于现在来说,城镇居民大多数都有了自己的房子。根据央行给出的数据显示,现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%,其中拥有两套房的占比31.0%,拥有三套房及以上的占比10.5%,户均拥房1.5套。

这就意味着现在的城镇居民已经不缺房子居住,对于以后的新生人口来说,可能就不需要买房了,因为自己爷爷奶奶有房子,自己父母也有房子,对于现在的新生人口来说,可能到时候能够继承两套房子,甚至是多套房子。完全不用担心房子的问题,到那时候,房子真的是只剩下居住属性。

但对于现在来说,房子依旧是非常珍贵的,而且还具备投资价值。因为新生人口逐年减少,真正显露出购房需求减少的问题,可能就是在20年后了。因此,对于现在来说,还有很多人没有买房。尤其是对于农村人口来说,想要搬到城市当中居住,房子是必不可少的商品。而对于城镇居民来说,现在年轻人想要结婚,也需要买房。这就导致了现在的房子依旧是非常值钱。

有些家庭掏空了六个钱包,背负了三十年的房贷才买了一套房子。由此可以看出房子的重要性,而且现在一套房子转手一卖,都要七八十万,一两百万也非常常见。而对于那些老人有房的子女来说,每天为了房子也是勾心斗角,都想要继承老人的房子。尤其是对于那些有多个子女的家庭,为了房子更是能撕破脸皮。而对于我国来说,关于继承老人房子的方面,也是有了新的规定。在2021年1月1日时,《民法典》已经正式开始实施,其中对于继承父母房子的情况而言,也是有了一些新的规定,老人和子女都要注意了。

继承人的范围有所扩大

对于继承遗产而言,分为两个顺序。第1顺序:配偶、子女、父母;第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在继承遗产的时候,是由第1顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。而要是没有第1顺序继承人的话,就由第二顺序继承人来继承。也就是说,如果老人没有子女,父母和配偶也已经去世的话,他的遗产就将由他的兄弟姐妹们来继承,或者是侄子等,都可以继承。

遗嘱继承更加人性化

对于一些比较开明的老人来说,生前会立下遗嘱,以免以后子女争夺遗产和房产,而闹得不可开交。而对于遗嘱而言,分为自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱。对于之前来说,遗嘱是按照公证遗嘱执行,也就是说,一旦立下公证遗嘱,这个遗嘱就是.终遗嘱。而公证遗嘱就是由遗嘱人经公证机构办理,比较具有公正性。但对于现在来说,遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。如果立下了几份遗嘱的话,按照后一份遗嘱为准。

我们来举一个例子,如果老李有一套房子,而他的儿子小李并不是很孝顺,整天在外面无所事事,也不照顾老李。所以老李就立下遗嘱,不将自己的房子留给小李,反而留给了一直照顾自己的侄子。然而到后来老李病重的时候,小李幡然醒悟,每天伺候在老李身边,照顾老李。而这时老李也后悔了,毕竟是自己的儿子。打算将房子留给小李,所以老李又立了一份遗嘱。对于这样的情况而言,是按照后一份遗嘱为准的,所以老李的房子将由小李继承。

继承遗产就要承担原有的债务

对于继承遗产来说,尤其是对于继承房子而言,可能会存在一些债务问题。而对于我国而言,这方面也有相关规定。分割遗产,应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务;但是应当为缺乏劳动能力又没有经济来源的继承人保留必要的遗产。

我们来举个例子,不说其他的额外因素,单单说一下房子。对于很多人来说,房贷还没有还完。要是子女继承这个房贷没有还完的房子的话,就要承担相应的债务,也就是还房贷。而对于缺乏劳动力又没有经济来源的继承人,保留必要的遗产。这基本上是针对于小孩设定,为小孩的生活提供必要的保障。

对此,你有何看法呢?